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取消楼市限购再成焦点 北上广深短期难松绑
作者: 盱眙房产网 来源:站长 时间: 2015年3月11日 提交:本站 访问:
 

  今年两会,代表们呼吁全面取消楼市限购的呼声引发广泛讨论。

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,“房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。”

  住建部发言人倪虹在接受采访时也表示,限购政策应坚持因地施策。

  取消限购看似颇受舆论欢迎,但诸多行业人士均认为目前仍在执行限购的北上广深和三亚(楼盘)五座城市中,北京(楼盘)最不可能放开限购。一位分析人士告诉中国经济网记者,“就目前成交量和供需关系而言,放开限购对市场的冲击已经明显弱化。但由于独特的区位因素,北京势必不会取消限购”。

  果不其然,北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中表示,北京市住房限购不会取消,是永恒的。

  上述分析人士还表示,上海(楼盘)广州深圳(楼盘)短期内取消限购政策的可能性也很小,只有三亚还是比较有希望。

  上海研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者,“特大城市放开限购虽然可能性不大,但是还是有口子可以打开。外来人口购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大户型物业有望放开限购等做法,都会为限购减压。”

  两会代表呼吁取消限购

  去年,楼市行情风云诡谲。受市场压力影响,前三季度楼市成交量和均价均出现持续走低。截至去年年底,全国多数城市已退出限购阵营。目前,依然处于限购状态的城市仅存北京、上海、广州(楼盘)、深圳和三亚五座城市。

  虽然房地产行业已告别“疯长”时代,迈入稳步发展阶段,但是否取消限购依然成为今年两会的热门话题。

  全国人大代表、广东省惠州(楼盘)市委书记陈奕威就表示,“限购只是调控手段,不是调控目的。控制房价,完全可以采取其他方式。”

  全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也表示,“房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。”在他看来,限购会误伤一些刚需和改善性需求,特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。

  蔡继明还以美国为例,“在美国买别墅很便宜,但是很难实现低买高卖,原因就是卖的时候税特别高。中国人想去‘炒房’价格都炒不起来。”

  全国政协委员、海南(楼盘)奥林匹克花园有限公司董事长冯川建也说,市场的事情就应该交给市场,伴随不动产登记的实施和相关税收调节,每个人的合理购房需求有可能得到满足,楼市也是可以健康发展的。

  全国人大代表,北京市保安服务总公司海淀分公司副经理朱良玉的观点大致相同。他说:“一线城市的限购确实会影响到一部分人自住购房需求。基于一线城市房价过高、一度投资投机旺盛的情况,限购也是权宜之计,短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善,限购应该尽早退出历史舞台。”

  豪宅放开限购也不行?

  两会期间,部分来自房地产行业的代表也提出了自己的看法。

  全国政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森拿出了“北京总价1000万以上住宅取消限购”的提案。黄其森说,有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。

  他说,“像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型,如五六十平方的,5万单价折合总价是300余万,也是有不少需求的。但总价1000万以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。”

  上海房地产研究院研究员严跃进表示,豪宅市场放开限购的趋势是明显的。比如说,从2015年北京市场豪宅入市的情况看,部分楼盘突破了此前4万元/平方米售价上限的行政限制,而能够获得较宽松的入市环境。这说明豪宅市场未来会注入一个市场化的管控思路。

  当然,从目前的政策思路看,对限购政策进行局部放松的做法也容易出现。而首先“开刀”的可能就是豪宅产品。因为豪宅产品若是处于限购的框架内,可能没有太多意义。获得购房资格的人也预计没有太多支付能力来承受豪宅的单价。从这个角度看,让豪宅市场积极入市,寻找更匹配的购房需求,是政府改善供求关系的重要一步。

  北京:限购是永恒的

  在中原地产首席分析师张大伟看来,限购政策或有步骤调整。他曾表示,目前全国执行限购的城市以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

  关于取消限购,北京市常务副市长李士祥的回应可谓是热火中的“一盆冷水”。

  3月6日下午,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在北京团讨论时表示,北京市住房限购不会取消,是永恒的。

  是什么导致北京永恒限购瞬间成为热议的话题?

  李士祥接下来便回答了这个问题。他说,到2020年,北京人口总量将控制在2300万人。

  公开资料显示,10年前的北京城市总体规划曾提出,到2020年北京市人口规模要控制在1800万人。但2010年北京人口就突破了这个数字。2014年年底,北京常住人口为2151.6万。

  据李士祥介绍,5年后北京人口控制在2300万以内,这个数字主要是根据北京水资源的承载力算出来的。北京现在每年的用水缺口是15亿立方米,随着南水北调进京,情况有所缓解,但不能根本解决。

  房子作为安居的根本,也成了控制人口总量的重要手段。以此看来,北京永恒限购便不难解释。

  那么限购阵营的其他4个小伙伴该怎么办呢?

  一线城市共同的难题

  李士祥发布“北京永恒限购”的同一天,上海市长杨雄也表了态。

  在上海市代表团的全体会议上,上海市长杨雄也说,去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展,在政策上没有大的调整,住房限购政策不取消。

  此前,广州市市长陈建华也曾表态,北京、上海、广州等5个城市在楼市限购政策上相对稳定,是有道理的,目的是为了房价平稳。他还表示,到目前为止,广州还在实行限购政策有广州的道理。

  同样,在之前媒体的报道中,深圳方面也透露出不会取消限购的观点。

  三亚也面临着同样的问题。根据数据库的数据,在2014年市场降温的情况下,三亚新建商品住宅的成交均价达到了27291元/平方米,同比增幅为14.35%。这样一个增幅的背后说明市场各类投资投机因素依然比较多。严跃进还告诉中国经济网记者,换句话说,即使不放松限购,整个市场也不会出现大萧条;同时在不限购的背景下,也能倒逼当地企业进行产业升级和经营模式的转变。

  他表示,“当然,实际上,撇去三亚这样一个个别城市,总体上全国市场的政策导向是宽松的,即鼓励市场成交量的活跃和市场的稳中向上发展。从这个角度看,全国2014年楼市政策将会朝一个宽松、活跃的态势发展。加上货币政策、财政政策、产业政策各类政策的发力,预计市场基本面会得到继续改善。”

  “处于限购中的五座城市,面临的问题大同(楼盘)小异。短期来看,地方出台适当的宽松政策可能性很大,但是取消限购,基本很难实现。”一位行业分析人士这样告诉中国经济网记者。记者 郭晓伟  

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