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2009年淮安房地产税,费新政策
作者: 管理员 来源:网络收集 时间: 2009年5月29日 提交:本站 访问:
 

2009年淮安房地产税,费新政策

凡在2009年元月一号以后购买的二手房以下政策适用:
一. 买方应缴的税费及过户费用:
1. 产权面积在144平米(不含)以下(称为普通住房):不管你已经有了几套房产买方应按评估价的百分之一缴契税(原为百分之二);

2. 产权面积在144平米(含)以上(称为高档住房):买方应按评估价的百分之三缴契税(原为百分之四);

3.办理房产赠与的买方应按评估价的百分之三缴契税(原为百分之四);公证费为评估价的百分之二;

4.夫妻离婚房产分割办析产的免缴契税,只缴3元/平米过户费+80元登记费(房改房为60元)+20元制图费;

5. 二手房过户费为6元/平米(按产权证上的面积计算),按规定买卖双方各承担3元/平米,如果是单位房改房则买卖双方各出1.5元/平米,共计3元/平米;

6.买(非住宅)营业门面房:买方应按评估价的百分之三缴契税(原为百分之四),缴万分之五印花税;

7. 拿产权证时除了缴过户费外买方还应缴80元登记费(房改房为60元)+20元制图费;

8. 办土地证过户的费用为:2.40元/平米+18元(工本费),其计算公式为:产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元+18元(工本费);

二. 卖方应缴的税费及费用:
1. 若产权证的登记日期未超过二年的:卖方应缴评估价的百分之5.55营业税;百分之一的个人所得税;

2.     若产权证的登记日期已经超过二年的,则不需缴营业税,但还需缴百分之一的个人所得税;

3.若产权证的登记日期已经超过五年的,而且卖方只有一套住房的,则不需缴个人所得税。但如果卖方拥有两套(含)以上住房的则需要缴百分之一个人所得税;若产权面积在144平米(含)以上的,则应按房屋的差价部分缴百分之5.55的营业税;计算公式为:出售时评估的价格减去购买时的价格减去所交的税费所得的差价部分缴百分之5.55营业税;

4. 过户费缴3元/平米(共6元/平米买方也缴3元/平米),房改房缴1.5元/平米(共3元/平米,买方也缴1.5元/平米)。
三.买方应缴中介方中介费为成交价的百分之一,贷款代理费为成交价的百分之一点五。
以上信息仅供各位参考具体收费标准以国家政府为准

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