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你希望取消限购吗
作者: 盱眙房产网 来源:站长 时间: 2014年7月24日 提交:本站 访问:
 

继呼和浩特、济南、苏州等城市出台松绑限购的政策后,7月23日,海口市住房与城乡建设局也向外界证实,海口市政府已发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

据不完全统计,目前已有近20个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整限购区域等方式促进楼市走量。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前放松限购的方式主要分为两类,一是发布明确政策文件,调整限购政策的,如呼和浩特、南宁、济南;另外一类则为事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市,包括苏州、南昌、厦门等。除了调整限购政策外,其他城市相关楼市松绑政策还包括户籍、公积金政策松绑以及税费减免等。

取消或放松限购对楼市到底有多大作用?从当前的数据来看,有的城市出现了成交量暴涨的情况,如济南;有的城市表现平稳,如厦门;有的城市成交大幅上涨,但房价连续三个月出现下跌,如南宁。

虽然济南是从7月10日起才全面放开限购政策,但在不到两周的时间内,成交量已经占7月到目前为止成交总量的近四分之三。据统计,截至7月22日,济南新建商品房成交量已达9556套,远远超过今年上半年月均成交量6689套。限购取消后仅两天时间(10日、11日),济南新房网签量就达到1151套,而6月份前10天的网签总量才1040套。此外,7月以来,济南市的商品住宅均价也开始止跌回稳,环比上涨199元/平方米,上涨幅度超过2%。

南宁的住宅成交量也在限购政策取消后大幅上涨。南宁的限购政策是从今年4月25日起开始取消,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

据统计,南宁5月份商品房成交量共计6448套,环比上涨16.1%,成交面积达到623113.65平方米,上涨25.82%。不过房价仍然继续了此前的下跌趋势。中国指数研究院的数据显示,南宁4月新建住宅平均价格为8065元/平方米,5月为7892元/平方米,6月为7828元/平方米,连续三个月出现下跌。而更早前传出松绑限购的沈阳,楼市近两个月也未见明显回暖。

相比之下,厦门这类楼市较为坚挺的城市在暗中放松限购后,楼市表现相对比较平稳,甚至有所下滑。

厦门从7月1日开始暗中放开限购。据统计,厦门在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月,厦门共成交住宅1691套,其中6月1日-6月22日的成交量为1291套。

“每个城市楼市现状不同,松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师说,沈阳、呼和浩特等城市,目前的库存量去化速度超过20个月,且经济、人口流入增量均在放缓,这些都导致房地产的需求基数放缓上涨,即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市,一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期

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