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房地产又到十字路口 什么样的房企会降价?
作者: 盱眙房产网 来源:站长 时间: 2014年7月27日 提交:本站 访问:
 
房地产又到十字路口了,开发商,你到底降不降价?

  我们不妨从市场中找找线索,先看看开发商降价的逻辑是什么。

  最近纷繁的房地产信息重要的有这么几点:一是,20多个城市或明或暗地放松限购去库存;二是,个别银行传出限贷放松消息,地产股大涨;三是,房企半年业绩分化严重;四是,北京房价跌破万元。

  之所以选取这几条信息,是因为它们分别是近期政策、金融、企业、市场领域的最新状况,或许我们可以从中看到一些眉目。

  取消限购的城市不算少了,总体成交平稳,济南的成交虽爆出188%的环比涨幅,但价格仍旧下行,目前来看,取消限购并不必然导致房价暴涨。

  真正对楼市产生触动的是限贷,对购房者来说,它意味着购买力,对开发商来说,它意味着现金流。

  目前,在库存不是特别严重的城市,只要降价到位就可以促成成交,需求依然是存在的。问题是,银行对房贷特别是首套房贷款的限制,使得刚性购房需求得不到充分释放,而限购又拦截了有能力购买多套住房的人群,这就导致市场上的有效需求不足,没有充足销售回款就等于卡住了开发商最重要的一部分现金流入,这是降价的逻辑。

  如今情况正在发生变化,个别城市的限贷正在放松且蔓延,刚需的购买力可能增强;限购大范围取消,购买第二三套房的资格限制减少,市场上的有效需求可能大量增加,这对开发商绝对是利好的消息。

  不过,这并不意味着,这些需求一定会转变为成交量,还要看开发商的价格是否满足预期。

  那么,究竟哪些开发商更有降价的可能性呢?

  来看看上半年的销售情况,中国指数研究院监测的23家标杆房地产企业的半年销售数据显示,全年销售目标的平均完成率为40.30%。这一数字同开发商上半年的推盘节奏基本吻合,也就是说,实力房企在上半年的业绩完成情况尚属合格,下半年大幅降价的动力并不明显,毕竟现在不是2008年了,实力房企的现金流管理水平已经跨上新的台阶。但依然有众多上半年业绩完成状况不佳的中小房企面临较大的压力,他们将是下半年价格调整的主力,盯紧点,该出手时就出手吧!

  所以,当你在北京看到一家上市房地产公司,上半年销售额仅完成了全年业绩的12%,不惜把房价跌破万元,不妨考虑一下入市了。破万的特价房当然是用来赚噱头的,但是你知道的,开发商是要不断测试价格底线的,你听到9800元/平方米的单价跑去看盘,发现一万三依然卖得很火,便不能再指望另一个9800了。

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