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央妈今日降息,100万房贷20年可省12.5万!
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南京最新公积金贷款政策大全(30问详解)
作者: 盱眙房产网 来源:站长 时间: 2014年11月5日 提交:本站 访问:
 

1、南京市公积金贷款要求缴存满6个月,不过有一个硬性要求就是不能断档。

2、如果是购买首套房首付不得低于30%,组合贷款以商贷认定首付比例。

3、购买第二套住房,公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平(32平方米)的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、对于第三次申请公积金贷款或购买第三套及以上住房的缴存职工停发公积金贷款。夫妻在婚前各贷过一次公积金,也视为使用过两次,婚后再买房,无法再一起办理公积金贷款,不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。当然若按离婚办理,符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。

5、如果夫妻中有一方是军人,一方是有公积金贷款的,申请公积金贷款,有公积金的一方可以申请多少贷款额度,军人同样可以享受多少贷款额度,比如丈夫申请到30万额度,妻子是军人,那么军人也有30万的额度,夫妻可以申请到共60万的贷款额度。

6、公积金贷款,应先提取公积金,再办理逐月代扣手续,顺序最好不要颠倒。

7、办理公积金代扣,必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分,商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后,才可以每年提一次公积金,来还商业贷款的本金。

8、住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。

9、如果夫妻一方是市公积金,一方是省公积金,那么办理逐月代扣时,只能其中一方的公积金办理代扣,另一方扣不了。

10、南京的公积金贷款记录2014年10月1日起纳入中国人民银行的征信报告,但是不影响商业贷款。例如申请过公积金贷款,再申请纯商业贷款时,可以按没有贷款记录申请贷款。

11、每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的,但组合贷款的话必须先归还公积金本金,公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为:每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》,贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请,单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。

12、必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款,在申请贷款时必须保证最近6月没有中断,外地转到南京的或调换单位的,如果中间没断开,则汇缴年限可以累积计算。

13、买房一年内,公积金可提成现金。职工购买商品房一年内(备案后才可以提),凭商品房买卖契约正本,购房首付款发票或收据,购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金),购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。

14、职工购买二手房一年内,提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同,契税申报表与完税凭证,购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金),购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。

15、退休后,可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离(退)休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金,男同志年满60周岁,女同志年满55周岁可以不需提供离(退)休证。

16、铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。

17、监狱公积金只能在农行办理。

18、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算,最高个人贷30万,夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的,目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。

19、外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。

20、纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明,且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。

21、公积金贷款是无法评估贷款的,公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。

22、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

23、南京除了购买房屋外,装修是不可以办理公积金贷款或提取的。

24、只有住宅可以贷公积金,65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

25、新房必须封顶,公积金贷款才能下款。

26、二手房不管是网签还是不网签,必须出件后,公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。

27、办理南京市公积金贷款,买房人无需提供公积金缴存单,省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。

28、如果夫妻一个是省公,一个市公,比如市公做主贷人,那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明,反之亦然。

29:外地公积金如何转入南京?单位或职工登录南京住房公积金网站(www.njgjj.com)下载《南京住房公积金异地转移接收证明》一式两份,单位填写《证明》并加盖单位公章,附职工身份证复印件,到管理中心申请办理审核。职工将一份审核的《证明》寄送原单位所在住房公积金管理中心或原单位办理住房公积金转移,并不一定要亲自去当地办理。

30:南京公积金如何转到外地?携带《南京住房公积金转移申请单》及下列资料到服务网点办理住房公积金个人账户转出手续:(一)外地住房公积金管理中心的接收证明;(二)《南京市职工社会保险关系变动申报表》或职工工作调动证明文件(职工住房公积金个人账户状态为封存的不需提供);(三)经办人身份证原件及其复印件。

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